Перейти на сайт министерства социальной защиты населения Хабаровского края Список сайтов учреждений, подведомственных министерству

Краевой материнский (семейный) капитал

Направление средств (части) средств краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

 

Согласно правил направления средств (части средств) краевого материнского (семейного) капитала (далее – КМ(С)К) на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства Хабаровского края от 11 ноября 2011 года № 377-пр, средства (часть средств) могут быть направлены:

  1. На оплату приобретаемого жилого помещения.
  2. В счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве.
  3. На оплату строительства индивидуального жилого дома, выполняемого с привлечением строительной организации.
  4. На строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства (объект ИЖС) без привлечения строительной организации.
  5. На компенсацию затрат, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта ИЖС.

 6. В качестве платежа в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса члена жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

 7. На уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья.

 8. На погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (по обязательствам возникшим у владельца гарантийного письма до и после возникновения права на КМ(С)К).

Перечень документов, предоставляемых с заявлением о распоряжении средствами КМ(С)К, зависит от вида расходов, на которые направляются средства (часть средств) КМ(С)К.

Лицо, получившее гарантийное письмо, указывает в заявлении номер и дату выдачи гарантийного письма, вид (виды) расходов, на который (которые) направляются средства (часть средств) КМ(С)К, а также размер направляемых средств и способ получения уведомления об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления.

С заявлением предоставляются следующие основные документы:

а) подлинник гарантийного письма (его дубликат в случае утраты или порчи гарантийного письма);

б) документ, удостоверяющий личность лица, получившего гарантийное письмо;

в) документ, удостоверяющий личность представителя и документ, подтверждающий его полномочия (в случае подачи заявления через представителя);

г) документ, удостоверяющий личность супруга и свидетельство о браке, в случае если стороной сделки, либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего гарантийное письмо, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется супругом лица, получившего гарантийное письмо.

 

1. Направление средств (части средств) М(С)К на оплату приобретаемого жилого помещения.

В случае направления средств (части средств) КМ(С)К на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с основными документами представляет:

1) договор купли-продажи жилого помещения (договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа), прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (договоры купли-продажи жилого помещения (договоры купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа),  заключенные с 1 марта 2013 года, предоставляются без штампа о государственной регистрации);

2) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение лица, получившего гарантийное письмо, и (или) его супруга, осуществляющего приобретение жилого помещения с использованием средств КМ(С)К (за исключением случая, когда договором купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности на приобретаемое жилое помещение переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);

3) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение – нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) КМ(С)К, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления средств КМ(С)К лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;

4) справку лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим гарантийное письмо, или с супругом лица, получившего гарантийное письмо, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - в случае если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Договор купли-продажи жилого помещения – договор, заключенный между Покупателем (владельцем гарантийного письма и (или) его супругом) и Продавцом (физическое или юридическое лицо, являющееся собственником жилого помещения), по которому Продавец обязуется передать жилое помещение в собственность Покупателя на определенных условиях (оплаты стоимости жилого помещения) и оформления Покупателем права собственности на жилое помещение.

2. Направление средств (части средств) КМ(С)К в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве,

В случае направления средств (части средств) КМ(С)К в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с основными документами, представляет:

1) договор участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;

2) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;

3) нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) КМ(С)К, в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Договор участия в долевом строительстве - договор, заключенный между застройщиком и участником долевого строительства, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости (пункт 1 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Сторонами по договору участия в долевом строительстве являются застройщик дома (юридическое лицо) и участник долевого строительства (владелец гарантийного письма и (или) его супруг.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать:

- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;

- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (должен быть единым для участников долевого строительства);

- цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями;

- гарантийный срок на объект долевого строительства.

3. Направление средств (части средств) на оплату строительства индивидуального жилого дома, выполняемого с привлечением строительной организации.

В случае направления средств (части средств) КМ(С)К на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с основными  документами предоставляет:

1) разрешение на строительство, оформленное на лицо, получившее гарантийное письмо, или его супруга;

2)  договор строительного подряда;

3) нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) КМ(С)К, в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;

4) документ, подтверждающий право собственности лица, получившего гарантийное письмо, или супруга лица, получившего гарантийное письмо, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на строительство – это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса).

Договор строительного подряда – это гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором строительного подряда срок построить по заданию другой стороны (заказчика) определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 ГК РФ).

В договоре строительного подряда должны быть указаны сроки начала и окончания строительных работ, цена договора, порядок оплаты работы и предмет договора (объект нового строительства или иные работы, связанные со строящимся объектом). В обязательном порядке договор строительного подряда должен быть заключен с юридическим лицом, заверен печатью подрядчика и подписью сторон.

4. Направление средств (части средств) КМ(С)К на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации.

 

 Средства (часть средств) КМ(С)К направляются на осуществляемые гражданами без привлечения строительной организации строительство или реконструкцию объекта ИЖС в следующем порядке :

а) первоначально в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств КМ(С)К, полагающихся лицу, получившему гарантийное письмо, на дату подачи им заявления;

б) по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления (с даты платежного поручения) - части средств КМ(С)К на улучшение жилищных условий при соблюдении требования о выполнении основных работ по строительству объекта ИЖС (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведении работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

  Для направления части средств КМ(С)К на улучшение жилищных условий лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с  основными документами представляет нотариально заверенные:

1) документ, подтверждающий право собственности лица, получившего гарантийное письмо, или супруга лица, получившего гарантийное письмо, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта ИЖС;

2) разрешение на строительство, выданное лицу, получившему гарантийное письмо, или супругу лица, получившего гарантийное письмо;

3) свидетельство о государственной регистрации права собственности лица, получившего гарантийное письмо, или супруга лица, получившего гарантийное письмо, на объект индивидуального жилищного строительства - в случае если средства (часть средств) КМ(С)К направляются на его реконструкцию;

4) письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) КМ(С)К, в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

5) документ, подтверждающий наличие у лица, получившего гарантийное письмо  банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

Для направления части средств КМ(С)К на улучшение жилищных условий в соответствии с подпунктом "б" лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с основными документами представляет:

1) документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;

2) документ, подтверждающий наличие у лица, получившего гарантийное письмо, банковского счета с указанием реквизитов этого счета (обязательно).

Подать заявление о распоряжении для получения оставшейся части средств КМ(С)К на завершение строительных работ (работ по реконструкции) владелец гарантийного письма может по истечении 6 месяцев со дня первоначального направления средств, т.е. 6 месяцев необходимо отсчитывать со дня их перечисления, а не со дня подачи предыдущего заявления о распоряжении. Датой перечисления считать дату платежного поручения.

Земельный участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (земельные участки с разрешенным назначением: для жилой застройки (земельные участки для индивидуального жилищного строительства) или для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные земельные участки).

В разрешении на строительство должна быть отражена информация о земельном участке, на котором осуществляется реконструкция (строительство), в том числе либо кадастровый номер земельного участка; либо адрес его местонахождения; либо иные сведения, позволяющие однозначно заключить, что строительные работы (работы по реконструкции) будут осуществляться на том земельном участке, документы на который представлены.

В письменном обязательстве, которое предоставляет владелец гарантийного письма указывается условие: оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) КМ(С)К, в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению, в течение 6  месяцев после получения кадастрового паспорта объекта ИЖС.

Письменное обязательство предоставляется от всех лиц, на которых оформлено разрешение на строительство.

Реконструкция и строительство не тождественные понятия: при реконструкции меняется прежний вид объекта, а при строительстве – создается новый объект.

Строительство – создание зданий, строений, сооружений, в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства.

Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производительной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

5. Направление средств КМ(С)К на компенсацию затрат, понесенных при строительстве (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства.

 

Средства КМ(С)К на основании заявления о распоряжении владельца гарантийного письма, могут быть перечислены указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный) им и (или) его супругом объект ИЖС при представлении одновременно с основными документами следующих документов:

1) документ, подтверждающий право владельца гарантийного письма и (или) его супруга на земельный участок, а именно:

либо право собственности на земельный участок;

либо право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

либо право пожизненно наследуемого владения земельным участком;

либо право аренды земельного участка;

либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта ИЖС и который должен быть предназначен для жилищного строительства.

2) свидетельство о государственной регистрации права собственности владельца гарантийного письма и (или) его супруга:

на построенный объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2011 года;

либо на реконструированный после 1 января 2011 года объект ИЖС – независимо от даты возникновения права.

3) нотариально удостоверенное письменное обязательство лица (лиц), в чьей собственности находится объект ИЖС, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления центром социальной поддержки населения средств КМ(С)К -  в случае, если объект ИЖС оформлен не в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)

4) документ, подтверждающий наличие у владельца гарантийного письма лицевого банковского счета с указанием реквизитов этого счета;

5) документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, подтверждающий проведение работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищных кодексом РФ.

6. Направление средств (части средств) КМ(С)К  в качестве платежа в счет уплаты вступительного и (или) паевого взноса члена жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

 

В случае направления средств (части средств) КМ(С)К в качестве платежа в счет уплаты вступительного и (или) паевого взноса лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с основными документами представляет:

1) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего гарантийное письмо, или его супруга (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);

2) справку о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение (для членов кооператива);

3) устав кооператива;

4) нотариально заверенное письменное обязательство лица, являющегося членом кооператива, в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) КМ(С)К, в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Сторонами по договору являются кооператив (жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив, жилищно-накопительный кооператив) – юридическое лицо и член кооператива (владелец гарантийного письма или его супруг).

7. Направление средств (части средств) КМ(С)К  на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение или строительство жилья.

  В случае направления средств (части средств) КМ(С)К на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение или строительство жилья лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с основными документами  представляет:

1) кредитный договор (договор займа) на приобретение или строительство жилья;

2) договор об ипотеке, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;

3) нотариально заверенное письменное обязательство лица, являющегося должником по кредитному договору (договору займа), оформить жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств (части средств) КМ(С)К, в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

- после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

- после ввода объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства;

- после перечисления центром социальной поддержки населения средств КМ(С)К (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

Та сумма собственных средств, которой заемщик оплачивает часть стоимости приобретаемого/строящегося жилья, в банковской практике называют «первоначальным взносом».

Термин «первоначальный» указывает на то, что факт оплаты стоимости приобретаемого/строящегося жилья собственными средствами заемщик должен осуществить до получения (либо одновременно с получением) кредита (займа).

Сумма первоначального взноса заемщика и кредитных средств должна полностью покрывать стоимость приобретаемого либо строящегося объекта недвижимости.

 

8. Направление средств (части средств) КМ(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному на приобретение или строительство жилья.

 

 В случае направления средств (части средств) КМ(С)К на  погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному на приобретение или строительство жилья лицо, получившее гарантийное письмо, одновременно с основными  документами представляет:

1) кредитный договор (договора займа). При направлении средств (части средств) КМ(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляется копия ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья;

2) справку кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом (займом). В случае если право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, передано им другому лицу (уступка права требования, передача прав на закладную) в порядке передачи прав по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой, установленном статьями 47, 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", или перешло к другому лицу на основании закона, в справке указываются сведения о наименовании и месте нахождения кредитора, которому права по кредитному договору (договору займа) принадлежат на дату составления справки. В случае если от имени кредитора справка представляется третьим лицом, действующим на основании доверенности, представляется копия доверенности кредитора третьему лицу;

3) договор об ипотеке, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение;

4) свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, - в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;

5) договор участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома - в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;

6) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего гарантийное письмо, или его супруга (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), - в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;

7) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение –нотариально заверенное письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) КМ(С)К, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего гарантийное письмо, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

- после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);

- после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве;

- после внесения лицом, получившим гарантийное письмо, или его супругом последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере, - в случае участия в кооперативе;

- после перечисления центром социальной поддержки средств КМ(С)К (при отсутствии обременения и при  вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора (статья 820 ГК РФ).

В кредитном договоре определяются: цель, срок и размеры кредита, порядок выдачи и погашения кредита, инструмент кредитования (процентная ставка, условия и периодичность ее изменения), обеспечение кредитного обязательства заемщика, условия страхования кредита, способ и формы проверки обеспеченности и целевого использования кредита, санкции за нецелевое использование и несвоевременный возврат кредита, размеры и порядок уплаты штрафов, порядок расторжения договора, другие условия по соглашению кредитора и заемщика.

Ипотека в силу договора – залог объекта недвижимости, возникающий на основании договора об ипотеки (договора купли-продажи и ипотеки), по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного объекта недвижимости другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка (по соглашению сторон), размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (пункт 1 статьи 9 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ). В нем также должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Заключается договор купли-продажи и ипотеки между покупателем (залогодателем), продавцом и кредитором (залогодержателем) после того, как заемщик уже получил ипотечный жилищный кредит (заем) (в полном объеме или частично) и после этого, практически одновременно, регистрируется в Управлении Росреестра переход права собственности от продавца квартиры к покупателю, а также залог данной квартиры в пользу кредитора (займодавца).

Особенность данного трехстороннего договора состоит в том, что продавец и кредитная организация не связаны взаимными правами и обязанностями.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой (пункт 2 статьи 22 Закона от 16.07.1998№ 102-ФЗ).

Заключительные положения:

Заявление о распоряжении средствами краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий( покупка, строительство) может быть подано после исполнения 2-х лет ребенку, на основании которого возникло право. Но в Закон Хабаровского края от 27.07.2011 № 112 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, на территории Хабаровского края» были внесены изменения, согласно которым заявление о распоряжении средствами краевого материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, может быть подано в любое время.

Решение принимается в течение 30 календарных дней с даты приема заявления с документами.

В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) КМ(С)К осуществляется центром социальной поддержки населения не позднее чем через 2 месяца с даты принятия решения о направлении средств (части средств) КМ(С)К на улучшение жилищных условий.

В случае если сумма средств (части средств) КМ(С)К, указанная в заявлении и перечисленная на счет организации-кредитора (заимодавца), превышает размер остатка основного долга и процентов за пользование кредитом (займом) на момент поступления средств на счет организации, разница между указанными суммами в течение 5 банковских дней со дня поступления средств на счет организации подлежит возврату в центр социальной поддержки населения на счет, с которого осуществлялось перечисление средств.

Дополнительную информацию можно получить:

- в Центральном округе по адресу пр. Ленина, д.25 (вход со стороны ул.Котовского), клиентская служба (телефон 54-44-38), запись на прием производится по телефону 54-44-38;

- в Ленинском округе - ул. Калинина, д.6 клиентская служба (22-26-30).

Также с порядком и условиями оформления мер социальной поддержки можно ознакомиться и записаться на прием  на интернет — сайте министерства: www.mszn27.ru.

Вы также можете оформить средства (часть) средств краевого материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг, находящемуся по адресу: пр-т Интернациональный, д. 10/2. Калинина,6. Режим работы центра: со вторника по четверг, в субботу с 9.00 до 18.00, в пятницу с 11.00 до 20.00. Без перерыва на обед. Телефон: 8-800-100-42-12 (звонок бесплатный).